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北京一个坐拥九套房的老太太,这样给我解读房价

2018-06-24 07:47
来源:投行资本论坛

原标题:北京一个坐拥九套房的老太太,这样给我解读房价

来源:子鱼ziyu(ID:ziyu19821105)


1

我在北京待着的时候,业余时间就是去看房。一到这个紧张兮兮的行业,就没了各种矫情。

房价一直是治疗矫情的最好武器。

每当我看到自己的银行卡里有了点余额,感觉脱离了贫困,想要葛优躺来个休闲人生的时候,去看一次房,回来就好了,浑身像打了鸡血,充满了斗志。

我,还这么穷,有什么脸不思进取?

去看房,就是看社会,遇到各种房主,增长见识。

最近又看了几套。有一个七十多岁的老奶奶给我印象深刻。老奶奶名下挂着九套房产,是个典型的包租婆。她非常淡定,过着我十分羡慕嫉妒但不恨的生活。

老奶奶的祖上,是个大户人家,如今的燕莎商场当年拆的就是他们家的位置。她家除了房,还有两百多平的大院子。拆迁一共补了五套房,剩下的四套都是她这些年投资来的。

在此普及一下,她所有的房子,都在东三环附近。这一地带的房价,在七八万一平米上下。她的九套房,至少价值七八千万。

那么,坐拥九套房产的老奶奶到底过着什么样的生活呢。

按照大家都喜闻乐见的说法,应该是空有钱,没生活,出手还一副穷家子相。

实际上还真不是,人家买菜都买进口食品,或者是国内纯绿色无公害的。她在密云有人专门给她养猪,在沧州有人专门给她养梨,内蒙古有人专门给她供应小米,怀柔有人专门给她种菜。

过年的时候,她去密云杀猪,当地人把猪杀好给她分割好,她带回来。梨子成熟的时候,她带着孩子们去沧州摘梨,体验完了采摘的乐趣,那边会有人把她的梨子快递到家里。她每天吃的菜,都是怀柔一家纯绿色无公害基地特别供应的,网上下单,一根胡萝卜就十几块钱那种。

她还跑到全国各地去找土特产吃,遇到好的,就发展为定期供应人,专供给她。

她住在城市中心,享受着各地的顶级食品供应。一点也不比生活在乡间质量差。

虽然北京堵车,但人家还享受着大城市先进的医疗和教育资源啊。她有一儿一女,就自己生活,有个保姆。她家附近有几家著名的三甲医院,一旦有病,几分钟就到了,她的孙子外甥女,都上着好小学,好大学。

穷人乐意意淫有钱人不会过日子,小地方的人愿意意淫大城市的人吃不好,住不好的样子。

而实际是,有钱,这些都不是问题。

老太太根本不愁没人养老,不愁生活单调,以前一直全世界各种旅游,这两年跑不动了,才歇下来。

歇下来业余时间干吗呢?

不是大家想象的那种,打麻将跳广场舞。

人家在家每天演算高、等、数、学!

老太太以前就喜欢数学,后来工作用不着就丢了。跑不动后就在家重拾高等数学,从基础开始捡起,每天乐此不疲。

我去她家看房,写字台上,好几大张纸,全是密密麻麻的运算。

我说你算这个干吗呀?

她说保持头脑清醒。

脑子这东西得让它转,你不让它转,它就锈了。”

我佩服得五体投地,数学这东西,十以外的加减法,我搞起来都费劲。

人和人的差别真是大。


虽然我数学很狗屎,但老太太很喜欢我,跟我说话很投缘。她把她的九套房子挨个摆出来给我挑,说你喜欢哪个,我给你便宜点!

我看了看,只有最小的一个我砸锅卖铁买得起,但是那个房子我又没看上。六楼,爬不动。

她很大方地鼓励我,年轻人,你继续努力,早晚有一天你能买得起我这些好房子!

2

老太太跟我讲买房理论,打开了我的新思维。

她说你甭听那些专家叨叨,专家们从经济学,政治学,统计学,社会学各种角度解读房价。但没人从中国人的文化心理解读房价,你研究过中国人的文化心理吗?中国人,尤其女人,就喜欢房子!


她说:“不管是丈母娘也好,小媳妇儿也好,女婴儿小宝宝也好,都是女人!是女人她就喜欢房子,小宝宝也有长大的一天,没办法,这是中国人的文化基因。古代一听地主婆,就十分向往。现代也一样,一个坐拥几套房产的人,踏踏实实当包租婆,就是有底气。中国,只要有中国女人,就不会对房子没需求。”

在这一点上,我和老太太的想法是高度一致。我也一直觉得心理方面对房价的影响很重要。我除了同意她这个文化基因理论,还有我的新理论(也可以说是歪理邪说)。


我说,专家们一直计算,房子啊,以后会过剩, 一个孩子就要继承老人的两三套房产。我觉得不会过剩,至少目前是不会。现在的年轻人,越来越自我,越来越需要独立的自我空间,有的夫妻,都恨不得一人一套房子。


古代家庭,几十口人都可以在一个屋檐下挤着,现在的家庭,越拆分越小。


现在的夫妻,要有自己独立的房子,不但自己有,他们给孩子,也都要一人备一套房子。古代重男轻女,没人给女儿准备房产,现代人没那毛病,给女儿准备房子,简直成了刚需。


有房子的女人体会到了有房子的优势,没房子的体会到了没房子的痛苦。在下一代身上,都希望自己孩子具备这个优势。


生了儿子的,要给儿子准备房子,这是文化传统。生了女儿的,要给女儿准备房子,这是新时代新需求。

所以中国人日益增长的独立空间需求,至少能和人口下降对房子的影响互相抵冲。


没办法,别怪女人爱房子。房子给女人的安全感和幸福感,就是别的东西替代不了的。住着自己的房子和住着租来的房子,完全不是一个感觉。


自己的房子,可以费尽心思去设计、装饰,别人的房子,没那动力。女人的幸福感,往往就来源于这些不起眼的小装饰,阳台上盛开的月季花,角落里摆动的一款摇椅,都能让女人心情明媚。

再有,女人这种动物,有了钱搞投资,除了房子,啥也不感兴趣。我有两个姐妹,都年薪百万,手里有了余钱,有人让她们去投资别的,她们通通拒绝,开个沙子厂?开个超市?建个农家乐?

一想到就头大。

都不如买个房子省心。


她们常常嘲笑一些男人,当初意气风发,卖了房子去创业,结果业没创起来,房也赔没了。还不如她们,有点钱就买个房,几年下来,资产秒杀那些创业的精英了。


爱攒钱,攒了钱不会投资,这是中国女人的特性。

我也知道,这样的心理对国家发展不利,对实业是个大创伤,可是没办法,这世上最难的就是改人心。


国家要想真正控制房价,建议研究研究女性心理学。

3

老太太听了我的这些歪理,觉得非常有道理,引我为知己。我们俩一聊聊嗨了,她还请我吃了顿牛排。

我把她树立为榜样,老了以后,像她一样,有资产傍身,到处旅游,喜欢什么就干什么。

小地方的人总说,我才不喜欢北京上海,大城市有什么好,那么堵车,那么快节奏,还有雾~霾。可是你得意识到,大城市里的有钱人,如果她想回乡下,她可以在全世界挑个乡下回,而小地方的一个穷人,想进大城市立足,却可能是天方夜谭。


大城市待着,你可以接触到最先锋的思维,和最自由的灵魂。

写两句老太太的买房心得:买房子,永远是地段地段加地段,这是最重要的因素。能买大城市不买小城市,能买市中心不买郊区,能买地铁沿线就买地铁沿线,能买学区买学区。

这两年北京房价降了不少,但是好的学区,依然坚挺。

学区房的价值,除了居住功能,更多的是它附加的教育资源,那个资源有时候无价。

剩下的,就是尽最大努力买你最喜欢的房子。


不要太傲娇,不要坚决不跟父母要钱,不要臭矫情,父母靠不上就算了,能靠就靠靠。毕竟你过好了,父母也受益。


我知道很多人看了这个文章又会骂我,鼓吹房价。我不鼓吹什么,真实地说出我的想法和见闻,你爱听就听,不爱听别听。

我是主张买房族,买了房赚了赔了,我自己担着后果。你是不买房族,房价涨了跌了产生的后果,你也得自己担着。

我们只是各自担着自己的选择而已。

我也不知道买房到底是对是错。都说房价泡沫会破,没破过,就不知道破裂的惨状。

见了这么多买房人,反正我还没看到过因为喜欢买房吃了大亏的人。

这也是大家有恃无恐买房的一个心理原因,羊群一味疯跑,都说前面是悬崖,可是这一路跑过来,羊群吃到的都是青草,没有羊摔死过,所以羊们也麻痹对悬崖的恐惧了。

先买了再说,摔死就摔死吧(捂脸)。


子鱼:八种人格写字的北方女子,左手执剑,右手拈花,经营一个有情、有趣、有用的公众号。个人公众号:子鱼ziyu(ID:ziyu19821105)。

北上广的白领们,离破产只有一天的时间

来源:秋日么么茶(lovemmtea),作者:秋日

莲花味精厂,是董明明母亲一生努力与奋斗的全部。

董妈妈本来是个农民。1992年,她东拼西凑了近一万元的巨资,托关系买了一个莲花厂的招工指标,才得以进厂当工人,端“铁饭碗”,摆脱了农民的身份。

进厂后,董妈妈非常珍惜来之不易的机会,她辛苦工作,很快成了有下属的班长。

加之莲花味精发展迅速,1998年还在上交所挂牌上市,董妈妈的90年代可以称得上是黄金时代。

在当时,县城人均收入普遍不高,而莲花味精的工人月薪能拿到好几百。短短几年,董妈妈就花2000多块钱置办了大彩电。

转眼进入21世纪,市场竞争日渐激烈,不知道从哪一天开始,网络上开始传言:“千万不要多吃味精,味精吃多了很容易导致癌症。“慢慢地,莲花味精的销量开始下滑。而集团投巨资研发的”小麦替代玉米生产味精”的新技术也未能攻关,宣告失败。再加上积累多年的“三角债”问题 ,莲花厂逐渐走入深渊。

渐渐地,工资开始拖欠不发了。有时候,甚至一连几个月都没有薪水。种种猜测在车间里蔓延开来。

终于,在2010年董妈妈50岁时,根据厂里制订的提前退休人员政策,在“组织的安排”下,她含泪办了手续,依依不舍地离开了她工作了将近20年的车间,开始了每月领取260块补助的生活。

2015年,莲花味精已经无法再继续运营,最后政府出面协调,直接破产保护了。

董妈妈又被打回了“原型”——农民,尽管开始的时候很不习惯,后来慢慢也接受了自己的“新”角色。

只是闲下来的时候,她依然会回忆在味精厂车间的青春岁月,虽然味精厂的厂房已然无影无踪。

这是发生在上一辈人身上的故事。

中国的高速公路收费高服务差一直备受诟病,但收费员这个工作却是多少人请客送礼都不一定能进去的好职业。原因很简单,就是事少钱多。2012年的新闻是,收费员已经算是高速公路岗位中的”清水衙门“了,每月工资七八千都不稀奇,还不包括旅游费、奖金等福利,年薪接近10万。

是啊,每天只需要坐在空调房里,不需要思考,只需机械式地说”你好,请缴费“,每个月就有远高于当地人均水平的薪水。

谁不想去?

但凡事都有变数。今年初,河北唐山市政府为人民办了一件好事:把地方的各个路桥收费站取消了。

这事可谓大快人心,群众们都拍手叫好。但是有些人却不满意了,这些人就是收费员,网上流传的一个视频里显示,这些收费员围住了领导要一个说法,在人社局已经按照《劳动法》给予经济补偿的情况下,要求政府解决工作。

她们非常理直气壮,她们振振有词,她们说,“我今年36了,我的青春都交给收费了,我现在啥也不会,也没人喜欢我们,我也学不了什么东西了。“

是啊,青春都交给收费了,可是你在收费站里舒舒服服地挥霍青春时,可曾想过未来?

这是发生在八零后身上的故事。

北上广的白领们对这样的故事大致是不屑的。毕竟他们处于社会食物链的上层。

工作上,她们就职于世界五百强,用iPhone管理自己每天的日程,上午和日韩电话会议,下午和欧洲视频会议,晚上还要跟老美吵架。打电话要用头戴式耳麦,说话必须中英混杂:Vincent啊,你这个case的deadline马上就overdue了,你再不push的话我可要escalate了啊!出差时能坐飞机就不坐高铁,谁让高铁没有金银卡专属休息室,谁让高铁没有金银卡专属登车通道?宾馆只住国际连锁品牌,兜里一堆SPG, IHG, Hilton, Marriott金卡,别人还在纠结携程的价格含不含早餐时,她们的专属销售早就帮她们预留好了未来两个月的房间。

生活上,按揭了一套房子,得益于房价起飞之前就早早下手,每个月的那点房贷公积金就可以cover。有一个或者两个可爱的孩子,每天在民办幼儿园民办小学里花巨资打鸡血。寒暑假必定出国度假,日韩马代早就玩腻,欧洲北美就是农村,现在流行的是冷门偏门,比如南极,再不济也得帕劳看水母或者肯尼亚研究动物大迁徙才行,要不怎么才在朋友圈里彰显自己的卓尔不凡?

和北上广的白领们相比,其他人过的那根本不是生活,充其量是活着。

然而,一切果真都如此美好吗?

在三体第2部《黑暗森林》里,智子曾经面对全部被赶到澳大利亚的人类这样说过:生存本来就是一种幸运,过去的地球上是如此,现在这个冷酷的宇宙中也到处如此。但不知从什么时候起,人类有了一种幻觉,认为生存成了唾手可得的东西。

把这段话延展一下也同样成立:工作本身也是一种幸运,特别是在这个任何人都可能被随时淘汰的时代中。但不知从什么时候起,一部分人有了一种幻觉,认为他们拥有的一切都是理所应得的。

上面的第一个故事,董妈妈也曾经辉煌,也曾经是小伙伴们羡慕嫉妒恨的对象,并且她因此非常努力地工作。那时,她从未想过有一天工厂会发不出工资,她自己甚至会被辞退。

上面的第二个故事,收费站收费员这种毫无技术含量的工作,还要托关系送礼才能得到,全是拜特殊时期的特殊政策所赏。当心安理得享受政策红利的时候,她们的人生正在慢慢沉沦,最终被时代所淘汰。

这些人没有明白一件事:你获得的一切,究竟是来自于自己的能力?还是只是大环境的恩赐?如果外部环境发生变化,你有没有足够的个人能力去应对?

因此,每个北上广的白领都应该问自己两个问题:

1. 把我名片上的公司名字划掉,我还剩下什么?

2. 离开我所在的平台,我还能做什么?

对于公司来说,公司需要的大部分员工都是替代性非常强的螺丝钉。这些螺丝钉并不需要有创造性或者突出的个人能力,只需要按照流程完成规定的动作即可。换言之,是公司的流程和管理层的决策在推动着公司,而非某个螺丝钉。

当然为了让螺丝钉能够正常甚至超常工作,公司自然会给螺丝钉一系列的福利保障。但如果公司不行了或者螺丝钉生锈了,螺丝钉就会被当做垃圾毫不留情地抛弃。

雷军的话大家都听腻了:站在风口上,猪都能飞上天。可没人想过,假如有一天风停了,猪怎么办?大概已经吃的太肥,飞不动,只有掉下来摔死吧。

从这个角度看,北上广的白领们,整日忙忙碌碌,却分文不值。

他们以为自己在创造着价值,公司因为自己创造的价值而支付体面的薪水。恰恰相反,他们的价值只存在于程式化的简单机械重复性的任务中,并没有独特性和唯一性,他们只是一个个明码标价的商品,在此之外,没有任何附加的价值。

而白领们出入五星级,世界各地飞,在高级写字楼的格子间里埋头做着PPT,还天真地以为这都是凭借自己的实力获得的。

其实和当年踩着缝纫机的女工们,没有什么本质区别。

女工们边干活边聊天八卦,白领们在茶水间传播着蜚短流长。女工们被机器取代了,白领们被更年轻和更便宜的白领替换了。

简言之,应对变化的抵抗力非常薄弱,一旦外界环境有变,而自己又看不透大局,势必被淘汰无疑。

缝纫女工们早就被淘汰了。今天的白领们,正排着队,拿着“破产”的号码牌,还浑然不觉。排到的人,比如前不久跳楼的中兴程序员,比如华为清理的35岁员工,比如高盛那些被AI取代的交易员,他们已经冷暖自知,却为时已晚。

因为雪崩来临时,没有一片雪花是无辜的。

而那些正躺在舒适区里乐不思蜀的白领们,做好准备迎接破产的那一天了吗?


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